Woonhuis – Gagelstraat 3, Venhorst
€ 575.000 k.k. |kosten koper|
Te koop: een halve woonboerderij met bijgebouwen en weiland totaal perceel 6.220 m². Een ruime (172 m² woonopp.) en degelijke woonboerderij waar de tijd wel heeft “stil” gestaan en toe is aan modernisatie maar biedt tevens heel veel mogelijkheden. De bijgebouwen zijn wel van deze tijd, de ene heeft paardenstallen en de andere nog grotere is nog in te delen en heeft een werkplaatsgedeelte. Dit super leuke object staat in het buitengebied van Boekel/Venhorst in het buurtschap Lage Velden. Deze half vrijstaande woonboerderij heeft een hal, ruime woonkamer met ruimte voor een open keuken, 3 slaapkamers, badkamer en een ruime bijkeuken/berging op de begane grond. De bovenverdieping bestaat uit een hele grote open ruimte met een slaapkamer. In de directe omgeving zijn meerdere boerderijen gesitueerd. Venhorst is het dichtst bij gelegen en hier is een supermarkt, lagere school en meerdere sportclubs. Voor de grote boodschappen ben je op Boekel, Uden en Veghel aangewezen. Verder heb je een snelle aansluiting op de N277 die directe aansluitingen heeft op zowel de A50 als A67.
Binnen:
Beneden: Via een elektrische poort en ruime oprit bereik je de woonboerderij. De voordeur is aan de kopse kant gesitueerd. Bij binnenkomst kom je in de hal met hier de trapopgang naar de 1ste verdieping en deuren naar het toilet, meterkast, 2 slaapkamers en de woonkamer. De slaapkamers zijn ruim en hebben beide een raampartij en wastafel. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over schouw met gashaard. De voormalige “oude” keuken is verwijderd maar uiteraard de aansluitingen zijn hier nog gewoon aanwezig. Het betreft een opzet van een open keuken maar kan ook prima op een andere plek worden gesitueerd. De woonkamer/keuken ruimte heeft veel lichtinval door de verschillende raampartijen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de 3e slaapkamer deze is extra ruim en heeft ook een wastafel en raampartij. Terug naar de woonkamer vanaf hier heb je toegang tot de gang welke toegang biedt naar de badkamer en de bijkeuken. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een wastafel, douche en toilet. Terug in de gang bereik je de bijkeuken/berging met aansluitingen voor het witgoed, spoelbak, grote bergkast en achterdeur naar de tuin. Op zijn Brabants kom je binnen via deze deur.
Boven: Via de trap vanuit de hal bereik je de overloop op de 1ste verdieping die toegang biedt tot een grote open ruimte met een aparte eenvoudige slaapkamer. De Cv-ketel bevind zich ook op dit niveau. De 1ste verdieping heeft heel veel potentie om hier bijvoorbeeld meerdere slaapkamers en een badkamer te realiseren. De verdiepingsvoer is van beton. Eventueel kan er een trap worden gerealiseerd naar de zolder die nu geen functie heeft.
Buiten:
De tuin: Een voor en achtertuin met heel veel privacy en een weiland van ca. 4.000 m². Bijgebouwen met paardenstallen en een gigantische (hobby) schuur met werkplaats. Iemand die van het buitenleven houd en groene vingers heeft kan hier echt zijn lol op. Het terrein is middels een hekwerk en een elektrische poort hermetisch af te sluiten. Parkeren kan uiteraard op eigen terrein. Zowel de voor als achter tuin heeft een gazon en beide een landelijk uitzicht.
Bijgebouw 1: Deze schuur van ca. 109 m² is in 2016 vernieuwd en is ideale ruimte voor de paardenliefhebber met hier een loopdeur en een dubbele deur. De schuur beschikt over 3 ruime paardenboxen met voer en waterbakken. Er is tevens nog voldoende ruimte voor een 4de paardenbox, wasplaats en of opslag.
Bijgebouw 2: Deze 241 m² grote schuur/loods is in 2016 gebouwd met 2 overheaddeuren en is de ultieme droom voor velen om een ruimte te hebben om te kunnen werken of hobbyen. Deze ruime schuur heeft nog een aparte werkplaats met smeerput en openslaande deuren.
| Vraagprijs | € 575.000 k.k. |
| Status | Verkocht |
| Aanvaarding | In overleg |
| Bouwvorm type | Bestaande bouw |
| Aantal kamers | 5 (4 slaapkamers) |
| Etage's | 2 woonlagen + zolder |
| Begane grond | Entree, hal, toilet, meterkast, garderobe, 2 slaapkamers, woonkamer, keuken, slaapkamer, portaal, badkamer, berging/bijkeuken |
| Eerste etage | Open ruimte, kamer |
| Tweede etage | Zolder (niet in gebruik) |
| Garage | Ruim bijgebouw met 2 overheaddeuren (1 elektrisch) en werkplaats |
| Berging | Vrijstaand stenen schuur met geïsoleerd dak en 3 paardenboxen |
| Woonoppervlakte | 172 m² |
| Inhoud | 644 m³ |
| Perceeloppervlakte | 6220 m² |
| Tuin | Gelegen op het Westen |
| Ligging | Landelijk gelegen nabij de dorpskern |
| Kwaliteit | In de basis in goede staat (woning toe aan opknapbeurt) |
| Parkeerplaatsen | Op (afgesloten) eigen terrein |
| Bouwjaar | 1979 |
| Verwarming | Middels CV Ketel en houtkachel |
| CV ketel | Nefit Ecomline Excellent HR |
| Warmwater | Middels CV ketel |
| Isolatie | Dakisolatie en grotendeels dubbel glas |
| Huidige gebruik | Wonen |
| Huidige bestemming | Wonen & Agrarisch Landschap |
| Kadastrale gemeente | Boekel |
| Soort eigendom/land | Eigendom |
| Sectie | D 2749 |
| Bijzonderheden | • Een halve woonboerderij met heel veel potentie
• Heerlijk wonen in het buitengebied van Venhorst/Boekel
• Woonboerderij is toe aan modernisering
• Geen keuken aanwezig!
• Grote verdieping naar wens in te delen
• Bijgebouwen met heel veel mogelijkheden
• Geschikt voor werken aan huis
• Riant perceel van 6220 m²
• Geweldig voor o.a. paardenliefhebbers
• Heel veel privacy
• Glasvezel aanwezig!
|
