Woonhuis – Ds. Hoogeveenstraat 8, Sint Oedenrode
€ 845.000 k.k. |kosten koper|
Te koop: een stijlvolle vrijstaande woning gelegen in de jonge wijk “De Rooise Zoom” in Sint-Oedenrode. Deze prachtige woning is medio 2009 gebouwd in een typische jaren ’30 stijl. Het huis is gelegen op een perceel van 630 m² en heeft 167 m² woonoppervlakte (exclusief garage). De woning heeft o.a. een ruime woonkamer met open keuken en zithoek, 3 slaapkamers, ruime badkamer, zolder met mogelijkheden voor een extra slaapkamer en een inpandige garage. De woning is gelegen aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en een speeltuintje in de straat. Sint-Oedenrode is een gemoedelijk dorp. Het biedt een mix van historische en moderne voorzieningen, waaronder basisscholen, gezellige horeca, lokale winkels, groene parken en een wekelijkse markt. Door de ligging in de directe nabijheid van de op/afrit van de A50 is de bereikbaarheid van de woning uitstekend. Het centrum van Eindhoven is in circa 15 minuten bereikbaar. De omgeving van het dorp is ideaal voor wandelen en fietsen, met prachtige landschappen langs de rivier de Dommel.
Binnen:
Beneden: Via de royale oprit bereik je de overdekte voordeur die toegang geeft tot de hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Deze royale L-vormige woonkamer wordt gekenmerkt door een grote hoeveelheid lichtinval door de raampartijen aan 3-zijden en de prachtige erker aan de voorzijde. De ruimte is nu ingedeeld met zithoek aan de straatzijde en eethoek aan de tuinzijde. De antracietgrijze tegelvloer in combinatie met de gestucte wanden en plafonds geven het geheel een sfeervolle uitstraling. Zowel aan de zijkant en de achterzijde van de woonkamer is de tuin bereikbaar middels openslaande tuindeuren. Vanuit de eethoek heb je een open verbinding met de keuken. Deze goed onderhouden keuken is opgesteld in L-vorm met een kastenwand en onder andere voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combi oven/magnetron. Vanuit de keuken is de garage inpandig te bereiken die op haar beurt eveneens toegang biedt tot de achtertuin. Met uitzondering van de garage is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.
Boven: De riante overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een oppervlakte van ruim 20 m². De overige slaapkamers zijn ruim bemeten en evenals de master bedroom keurig afgewerkt met stucwerk en een nette laminaatvloer. De grote badkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze volledig betegelde ruimte is uitstekend onderhouden en afgewerkt met hoogwaardige materialen. De ruimte beschikt over een ligbad, wastafel met meubel, toilet en een riante inloopdouche. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming. Met een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die voor diverse doeleinden ingericht kan worden. Kenmerkend is ook hier de grote hoeveelheid lichtinval door de vide in combinatie met de ramen aan de voor- en achterzijde. Deze zolderverdieping is nu nog een open ruimte maar biedt mogelijkheden om op eenvoudige wijze een 4e slaapkamer te realiseren. Tevens tref je op deze etage de aansluitingen voor het witgoed en de c.v. combiketel. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming.
Buiten: De woning wordt omgeven door een prachtig aangelegde tuin, compleet met een ruime oprit aan de voorzijde voor twee auto's. De adembenemende achtertuin is toegankelijk via de achterom, woonkamer en garage. Het is een waar paradijs voor natuurliefhebbers, met een diverse mix van beplanting, bomen, gazon en een sfeervolle natuurlijke vijver, met 2 heerlijke zonnige terrassen. Achteraan het perceel, is een verhard gebied gecreëerd dat ideaal is voor het plaatsen van een tuinberging, waarbij de elektra al is doorgetrokken naar deze locatie. Bovendien beschikt de tuin over een beregeningssysteem met vijf zones. Kortom, een prachtige tuin voor wie wil genieten van rust en groen op zijn eigen terrein.
| Vraagprijs | € 845.000 k.k. |
| Status | Verkocht |
| Aanvaarding | In overleg |
| Bouwvorm type | Bestaande bouw |
| Aantal kamers | 4 (3 slaapkamers) |
| Etage's | 3 woonlagen |
| Begane grond | Entree, hal, meterkast, toilet, woonkamer, keuken, garage |
| Eerste etage | Overloop, 3 slaapkamers, badkamer |
| Tweede etage | Zolderverdieping met mogelijkheden voor een 4e slaapkamer |
| Garage | Inpandige garage van 18m² |
| Woonoppervlakte | 167 m² |
| Inhoud | 685 m³ |
| Perceeloppervlakte | 630 m² |
| Tuin | Gelegen op het Noordoosten |
| Ligging | Gelegen in een rustige woonwijk nabij de op- en afrit van de A50 |
| Energielabel | B |
| Kwaliteit | In uitstekende staat |
| Parkeerplaatsen | Op eigen terrein en openbare parkeergelegenheid |
| Bouwjaar | 2009 |
| Verwarming | Middels cv-ketel en volledige vloerverwarming |
| CV ketel | Intergas (2009) |
| Warmwater | Middels cv-ketel |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Huidige gebruik | Wonen |
| Huidige bestemming | Wonen |
| Kadastrale gemeente | Sint Oedenrode |
| Soort eigendom/land | Eigendom |
| Sectie | S 933 & S 1541 |
| Bijzonderheden | - Stijlvolle vrijstaande woning met garage in jonge woonwijk |
