Woonhuis – Patersweg 13, Uden
€ 1.850.000 k.k. |kosten koper|
Te Koop een prachtig riet gedekt landhuis met een groot multifunctioneel bijgebouw op een perceel van ruim een hectare grond in het buitengebied van Uden. Een ideaal familiehuis en voor mensen die houden van paarden en buitenleven. Buiten wonen, thuiswerken, mantelzorg, wellness, paardenstallen, zadelkamer, buitenbak en longeercirkel en ruimte voor weidegang. Een woning met grote keuken, veel leefruimte, 4 slaapkamers, 2 badkamers, kantoor/hobbyruimte, wellness met binnen zwembad, sauna, fitness en zeer professionele ruimte voor paarden/pony’s. Dit schitterende object is heel geschikt voor de paardenliefhebber en is gelegen ten oosten van Uden richting het dorp Zeeland. De Patersweg heeft een directe verbinding met het hart van het gezellige en Bourgondische Uden waar alle denkbare voorzieningen aanwezig zijn. Op nog geen 10 minuten fietsen sta je midden in het centrum. De op en afrit van de A50 ligt op korte afstand. De steden Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen liggen op ca. 35 autominuten rijden.
Beneden: De entree is hier op z’n Brabants, dus gezellig achterom. Deze bereik je via een verhoogd hardhouten terras (wat volledig rondom het huis loopt). Het portaal met hier de garderobe verschaft de doorgang naar de keuken. Een gezellige, functionele ruime halfopen keuken die middels en-suite deuren ook gesepareerd kan worden. Een heerlijk ruim bemeten betonlook aanrechtblad, met heel veel werkruimte, een inductie kookplaat met ingebouwde Bora afzuiging en een gootsteen. Een raam met uitzicht op de prachtige tuin en de parkeerplaats. Een grote kastenwand zorgt voor extra bergruimte en inbouwapparatuur. De keuken uit 2020 beschikt over alle denkbare apparatuur zoals: vaatwasser, combi-oven, stoomoven, Quooker met spa, grote koelkast en een inductie kookplaat Bora met afzuiging. Een ruime proviandkast completeert de keuken. Via de keuken bereik je de enorme living met ook hier de praktische PVC vloer met vloerverwarming net zoals in de keuken. De grote living heeft een eetkamer en een zitgedeelte. Overal zijn er raampartijen en aan daglicht geen gebrek. Uitzicht op de prachtige tuin en een weids uitzicht op de landelijke omgeving. Het eetkamer gedeelte is geschikt voor een hele grote tafel voor ten minste 10 personen. Het zitgedeelte heeft o.a. een knusse TV hoek met gashaard en een hoek om lekker de loungen. Via de openslaande deuren bereik je het riante terras met het prachtig uitzicht op de grote achtertuin/paardenwei. Vanuit het eetkamer gedeelte bereik je de hal met “de officiële voordeur”, een toilet en de trap naar de bovenverdieping.
Boven: Via een riante trap kom je op de ruime overloop met 4 prachtige ruime slaapkamers, allen
met veel daglicht middels raampartijen. Ruime slaapkamers niet alleen voor wat betreft de oppervlakte maar ook wat betreft de hoogte. De hoogte is aanwezig doordat je jezelf hier bevindt onder de prachtige kapconstructie. De ouderbadkamer heeft een bad en een ruime douche. De 2e badkamer heeft een wastafel, douche en toilet. In de huidige situatie is een van de slaapkamers omgetoverd tot een walk-in closet. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.
Bijgebouw/Wellness/Paardenstallen: Momenteel is deze fantastische ruimte in gebruik als bij/waskeuken, kantoor/hobbyruimte, zwembad, wellness en fitness ruimte, werkplaats, opslag en een paardenafdeling. Komende vanuit de woning bereik je aan de linkerzijde de bijkeuken/waskeuken met ook hier een toiletruimte en de technisch ruimte (warmtepomp/CV). Deze praktische ruimte is voorzien van een kastenwand met hierin de ruimte voor wasmachine, droger en een aanrecht met gootsteen. De volgende ruimte is het schitterende kantoor van ca. 60 m² wat ligt aan de voorzijde en tevens ook een eigen opgang heeft. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor o.a. werken aan huis, appartement, mantelzorg, hobbyruimte, etc. Vanuit het kantoor zijn er 2 doorgangen naar andere delen van het gebouw. Terug naar de entree heb je ook rechts een deur welke toegang biedt tot de ontspanningsruimtes beginnende met de lounge-bar. Vervolgens het zwembad uit 2020, douche en toilet ruimte, jacuzzi, sauna en als laatste de fitnessruimte. Wij kunnen hier heel kort over zijn: alles is hier top en zeer hoogwaardig afgewerkt. De ruimtes hebben allen veel daglicht door de mooie grote raampartijen en beschikken over alle nodige privacy. Het achterste deel van het bijgebouw, ca. 1/3 deel van het totaal is in gebruik als ruimte voor de paarden. In 2023 volledig nieuw ingericht met 4 ruime paardenboxen, 2 poetsplaatsen met warm en koud water en een solarium. De inpandige ruimte buiten de stallen waar er gerangeerd wordt met paarden is voorzien van een duurzame rubbervloer. Last but not least is er nog een luxe afsluitbare zadelkamer met zeer veel kast en bergruimte, een gootsteen, een koelvriescombinatie en een wasmachine. De stalruimte is zowel inpandig te bereiken als via een grote overheaddeur. Verder is er nog voldoende ruimte over in het gebouw voor opslag van foerage en andere zaken.
De nokhoogte van het bijgebouw is 4.5 meter hoog en er zijn 2 overheaddeuren met breedtes van 3 en 5 meter. De totale ruimte is goed geïsoleerd en is voorzien van een gevlinderde betonvloer. In 2020/2021 is het dak van het bijgebouw volledig vernieuwd. In juli 2023 zijn er 158 zonnepanelen gemonteerd en in december 2023 twee grote hybride warmtepompen.
Buiten: Het totale terrein is ca. 10.500 m2 groot en is bijzonder mooi aangelegd en in verhouding met de gesitueerde bebouwing. Het terrein is goed omheind en is middels elektrische poorten te ontsluiten. Er zijn aan de voorzijde parkeerplekken voor tenminste 4 auto’s gesitueerd. Het terrein is deels bestraat en het overige zijn rijbak, longeercirkel, weides, mestbak en tuin. De weides zijn allen met hekwerk omheind. De tuin is prachtig aangelegd en heeft monumentale bomen aan de voorzijde. Lekker veel gazon met daar omheen prachtige beukenhagen. Er zijn 2 ontsluitingen aanwezig een aan de voorzijde en een aan de zijkant van het perceel
| Vraagprijs | € 1.850.000 k.k. |
| Status | Te koop |
| Aanvaarding | In overleg |
| Bouwvorm type | Bestaande bouw |
| Aantal kamers | 5 (4 slaapkamers) |
| Etage's | 2 woonlagen + bijgebouw |
| Begane grond | Entree, hal, toilet, meterkast, woonkamer, keuken |
| Eerste etage | Overloop, 4 slaapkamers, 2 badkamers, kantoor |
| Garage | Bijgebouw met wasruimte, kantoor, 2 toiletten, bar, zwembad, doucheruimte, fitness, schuur, paardenstallen, solarium, zadelkamer |
| Berging | Meerdere bergingen aanwezig |
| Woonoppervlakte | 507 m² |
| Inhoud | 3290 m³ |
| Perceeloppervlakte | 10.505 m² |
| Tuin | Riante tuin rondom gelegen |
| Ligging | Buitengebied van Uden |
| Energielabel | A++ |
| Kwaliteit | In uitstekende staat |
| Parkeerplaatsen | Op eigen (afgesloten) terrein |
| Bouwjaar | 2002 |
| Verwarming | Middels 2 Hybride warmtepompen, CV Ketel en vloerverwarming op de begane grond van de woning |
| CV ketel | Woning: Nefit (2015) - Bijgebouw: Remeha (2021) - Warmtepompen uit 2023 |
| Warmwater | Middels Hybride CV ketel |
| Isolatie | Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas |
| Huidige gebruik | Wonen met bijgebouw |
| Huidige bestemming | Wonen, specifieke vorm van wonen vab & Agrarisch |
| Kadastrale gemeente | Uden |
| Soort eigendom/land | Eigendom |
| Sectie | T 991 |
| Bijzonderheden |
|
