Woonhuis – Koudenoord 12, Nistelrode
€ 715.000 k.k. |kosten koper|
Te koop: landelijk gelegen woning
Gelegen op een prachtige locatie in Nistelrode, aan de rand van het natuurgebied de Maashorst, bevindt zich deze vrijstaande woning met bijgebouw en een heerlijke tuin met weids uitzicht. Deze landelijke woning biedt onder andere een ruime woonkamer, halfopen keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een vliering. Het vrijstaande bijgebouw biedt tal van mogelijkheden: of je nu droomt van een thuiskantoor, fitnessruimte, een atelier of een plek voor je hobby’s, hier kan het allemaal.
Het huis heeft 148 m² woonoppervlakte en is gelegen op een riant perceel van 1.090 m². Dit charmante object biedt veel mogelijkheden en ligt op een schitterende plek. Vanuit de woning loopt of fietst u zo het natuurpark de Maashorst in en de centra van Nistelrode, Heesch en Uden zijn op korte afstand gelegen. Deze gezellige dorpen hebben veel voorzieningen zoals o.a. winkels, scholen en horeca. En door de A50 zijn steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen in korte tijd bereikbaar.
Binnen:
Beneden: Zodra je de ruime, afsluitbare oprit oprijdt en de voordeur opent, word je verwelkomd in een huis dat aanvoelt als een warme omhelzing. De hal biedt toegang tot de trap, de garderobe en de meterkast, waarna je de lichte en royale woonkamer binnenstapt. Deze woonkamer, die bij binnenkomst meteen een warme en huiselijke sfeer uitstraalt is op dit moment is ingericht met een zit- en een eethoek en vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. De eikenhouten vloer en de sierlijke schouw met houtkachel voegen karakter aan deze fijne sfeer toe, terwijl de ramen met roedeverdeling aan alle zijden een prachtig samenspel van licht en uitzicht creëren. Vanuit de woonkamer kom je in de halfopen keuken. De keuken is altijd keurig onderhouden en uitgerust met onder andere een koelkast met vriesvak, een oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Daarnaast biedt de keuken voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen. Vanuit hier bereik je een bijkeuken welke toegang geeft tot het toilet, berging, de was-/cvruimte en de serre. Deze serre is een aangename, lichte ruimte waar je zelfs bij weinig zon het hele jaar door heerlijk kunt vertoeven en kunt genieten van de natuurlijke omgeving.
Boven: De hardhouten vaste trap naast de voordeur brengt je naar een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer.
Eén van de slaapkamers heeft een dakkapel en de grootste kamer biedt, indien gewenst, een uitstekende mogelijkheid om te splitsen in twee aparte slaapkamers. De twee ramen zorgen hier voor veel daglicht met een werkelijk fantastisch uitzicht over het natuurpark de Maashorst. Deze kamer beschikt daarnaast aan een zijde over een handige bergruimte onder het lage gedeelte van het dak. De moderne badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een ruime douche, een ligbad, een toilet en een wastafel. Vanaf de overloop bereik je via een vlizotrap de ruime bergzolder, die de woning voorziet van praktische bergruimte.
Buiten:
Bijgebouwen: Aan de lange oprit bevindt zich een ruim vrijstaand bijgebouw met diverse mogelijkheden voor werk of hobby aan huis. Aan de linkerzijde van het gebouw vind je de deur naar het kantoor. Deze kantoorruimte heeft een oppervlakte van ruim 21 m² en is voorzien van een klein keukenblok met spoelbak. De ruimte is afgewerkt met een eikenhouten vloer en een systeemplafond en wordt verwarmd door middel van radiatoren.
De raampartij aan de achterzijde in dit kantoor geeft net als vanuit de woning een adembenemend uitzicht over de natuur. In het kantoor leidt een vaste trap naar de ruime bergzolder, waar tevens de cv-ketel van dit bijgebouw (Atag, bouwjaar 2000) is geplaatst. Aan de rechterzijde van het bijgebouw bevindt zich de garage met een elektrisch te openen garagedeur, maar deze ruimte is ook binnendoor te betreden via het kantoor. De garageruimte heeft een oppervlakte van meer dan 23 m² en wordt eveneens verwarmd met een radiator. Naast het bijgebouw staat een kleinere schuur, die extra opslagruimte biedt, bijvoorbeeld voor tuingereedschap.
De tuin: De tuin, die rondom de woning is gelegen, is rijkelijk voorzien van hagen, struiken, planten en een gazon. Het perceel biedt diverse mogelijkheden voor tuininrichting, zoals het aanleggen van een terras, een moestuin of een speelplek. Vanuit elke hoek van de tuin geniet je van een prachtig weids uitzicht. Dankzij de landelijke ligging ervaar je hier rust, ruimte en volledige privacy, waardoor je in alle vrijheid kunt ontspannen of je eigen groene oase kunt creëren. Bovendien ligt de woning al nabij het recreatiegebied De Maashorst, een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Dit gebied is een waar paradijs voor natuurliefhebbers en biedt volop mogelijkheden voor wandelingen, fietstochten en het genieten van de natuur.
| Vraagprijs | € 715.000 k.k. |
| Status | Verkocht |
| Aanvaarding | In overleg |
| Bouwvorm | Bestaande bouw |
| Bouwvorm type | Bestaande bouw |
| Aantal kamers | 4 (3 slaapkamers) |
| Etage's | 2 woonlagen + vliering |
| Begane grond | Entree, hal, meterkast, garderobe, woonkamer, keuken, bijkeuken, serre, toilet, wasruimte, berging |
| Eerste etage | Overloop, 3 slaapkamers, badkamer |
| Tweede etage | Vliering |
| Garage | Vrijstaand bijgebouw met kantoor en garage |
| Berging | Inpandige berging |
| Woonoppervlakte | 148 m² |
| Inhoud | 635 m³ |
| Perceeloppervlakte | 1090 m² |
| Tuin | Tuin rondom gelegen |
| Ligging | Landelijke ligging, tegen het natuurgebied de Maashorst |
| Energielabel | C |
| Kwaliteit | In goede staat |
| Parkeerplaatsen | Op eigen terrein |
| Bouwjaar | 1981 |
| Verwarming | Middels CV Ketel |
| CV ketel | Atag (2012 en 2000) |
| Warmwater | Middels CV ketel |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Huidige gebruik | Wonen |
| Huidige bestemming | Agrarisch met waarden - Functie Wonen |
| Kadastrale gemeente | Nistelrode |
| Soort eigendom/land | Nederland |
| Sectie | L 348 |
| Bijzonderheden | • Vrijstaande woning nabij natuurpark De Maashorst
• Ruime woonkamer en rondom prachtig uitzicht
• 3 Slaapkamers, waarvan één eenvoudig te splitsen
• Moderne badkamer
• Halfopen keuken, bijkeuken en serre
• Bijgebouw inclusief garage en kantoor met cv-ketel, geschikt voor werk aan huis
• 2 Ruime vlieringen / bergzolders
• Riante tuin met volop privacy en mogelijkheden
• Op korte afstand van Nistelrode, Heesch en Uden
• Goede bereikbaarheid via A50
|
