Woonhuis – Pentelstraat 9, Erp
€ 619.000 k.k. |kosten koper|
Te koop: Een moderne en uitstekend onderhouden vrijstaande gezinswoning nabij het dorpscentrum van Erp. Deze woning is in 2017 uitgebouwd en compleet vernieuwd, en beschikt over onder andere een ruime woonkamer, een gezellige open keuken, een hobby-/speelruimte, drie slaapkamers, een moderne badkamer, een berging en een garage met carport. Het huis heeft 125 m² woonoppervlakte (exclusief zolder) en is gelegen op een perceel van 455 m² met een zonnige tuin op het zuidoosten. De woning heeft energielabel A en is de ideale woning voor degenen die op zoek zijn naar een instapklaar huis. Deze woning bevindt zich in een rustige straat in de dorpskern. Erp combineert een typerende dorpssfeer en beschikt over twee scholen, een supermarkt en verschillende speciaalzaken. Erp valt onder de gemeente Meierijstad en op nog geen 10 autominuten liggen Uden en Veghel. Gemert en Helmond liggen op 20 minuten afstand. Nijmegen, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn binnen 35 minuten te bereiken via de A50.
Binnen: Via de deels overdekte entree bereik je de voordeur van deze moderne woning. Bij binnenkomst in de hal tref je de meterkast, een kelderkast onder de trap en het toilet. Vanuit de hal kom je in de gezellige woonkamer, die aan de voorzijde is gelegen en warmte uitstraalt met zijn knusse houtkachel. Het hart van het huis is de centraal gelegen keuken, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel met uitzicht op de achtertuin. Vanuit de keuken kun je via openslaande deuren de tuin betreden. De keukenopstelling is zeer compleet, met een kastenwand en een stijlvol spoeleiland, en is voorzien van moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, koelkast, vaatwasser en koffieautomaat. Vanuit de keuken loop je door naar de aangebouwde hobby-/kantoorruimte, een prachtig afgewerkte ruimte die mogelijkheden biedt voor een kantoor aan huis of als speelkamer. De begane grond is smaakvol afgewerkt met stucwerk, een houten vloer en een tegelvloer welke allebei zijn voorzien van vloerverwarming. Terug in de hal tref je de trap naar de eerste verdieping.
Boven: Middels de vaste trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping. De eerste twee slaapkamers zijn aan de rechterzijde van de woning gesitueerd. Deze kamers zijn ruim bemeten en netjes afgewerkt met stucwerk en een warme houten vloer. Beide kamers krijgen veel daglicht door maar liefst drie draai-/kiepramen. Via een deur staan de kamers in directe verbinding met elkaar. De kamer met uitzicht op de achtertuin is momenteel voorzien van aansluitingen voor witgoed. De prachtige badkamer is eveneens hoogwaardig afgewerkt met luxe materialen. De badkamer beschikt onder andere over een wastafelmeubel met twee kranen, een ruim ligbad, een inloopdouche, een toilet en vloerverwarming. De master bedroom is bereikbaar vanuit de overloop en vanuit de badkamer. Deze kamer is ruim bemeten en, net als de andere slaapkamers, uitstekend afgewerkt. Middels de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als logeerruimte, maar biedt mogelijkheden om de woonoppervlakte verder uit te breiden. Een dakraam zorgt voor voldoende daglicht en ventilatie. Tevens vind je hier de opstelling van de cv-ketel.
Buiten:
Garage & Berging: In de achtertuin bevinden zich een ruime garage en een berging. Beide ruimtes bieden de woning de nodige bergruimte. De garage, met kanteldeur naar de straat, biedt tevens de mogelijkheid om een auto binnen te parkeren. De berging is voorzien van een klein keukenblok en biedt mogelijkheden voor werk of hobby aan huis. Tussen de garage en de berging bevindt zich een deur naar de carport met plek voor één auto.
De tuin: Deze sfeervolle woning is gelegen op een perceel van 455 m² in het hart van de dorpskern, met alle essentiële voorzieningen op loopafstand. De groene voortuin is keurig aangelegd met een gazon en een pad naar de voordeur. De tuin wordt omheind door een beukenhaag. Vanuit de carport bereik je via een deur de zonnige achtertuin. Hier tref je wederom een tuin met veel groen, aangelegd met een terras, gazon en diverse beplanting. De volledige tuin is omheind met een haag, waardoor je hier volledige privacy hebt.
| Vraagprijs | € 619.000 k.k. |
| Status | Verkocht |
| Aanvaarding | In overleg |
| Bouwvorm type | Bestaande bouw |
| Aantal kamers | 5 (3 slaapkamers) |
| Etage's | 2 woonlagen + zolder |
| Begane grond | Entree, meterkast, toilet, keuken, trapkast, woonkamer, keuken, hobbykamer |
| Eerste etage | Overloop, 3 slaapkamers, badkamer, |
| Tweede etage | Zolderverdieping bereikbaar via vaste trap |
| Garage | Garage met carport |
| Berging | Vrijstaande berging |
| Woonoppervlakte | 125 m² |
| Inhoud | 490 m³ |
| Perceeloppervlakte | 455 m² |
| Tuin | Gelegen op het Zuidoosten |
| Ligging | Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk |
| Energielabel | A |
| Kwaliteit | In uitstekende staat |
| Parkeerplaatsen | Op eigen terrein in de garage en onder de carport |
| Bouwjaar | 1967 |
| Verwarming | Middels cv-ketel, deels vloerverwarming en houtkachel |
| CV ketel | Nefit HR (1999) |
| Warmwater | Middels cv-ketel |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Huidige gebruik | Wonen |
| Huidige bestemming | Wonen |
| Kadastrale gemeente | Erp |
| Soort eigendom/land | Nederland |
| Sectie | M 1328 |
| Bijzonderheden | • Instapklare vrijstaande woning
• Energielabel A
• 8 zonnepanelen
• 3 slaapkamers + logeerzolder
• In 2017 compleet verbouwd en aangebouwd
• Ruime garage met carport
• Berging aanwezig
• Tuin op het Zuidoosten
• Woning voorzien van een achterom
• Centrale ligging in de dorpskern van Erp
|
