Woonhuis – Pentelstraat 22, Erp
€ 725.000 k.k. |kosten koper|
Te koop: Deze karakteristieke, vrijstaande woning biedt een unieke combinatie van moderne luxe en jaren ’30 accenten. De woning heeft energielabel A en is uitgerust met diverse energiebesparende voorzieningen. Met onder andere vier ruime slaapkamers, een kantoor/hobbyruimte en een ruim perceel, biedt dit huis volop ruimte en mogelijkheden. Daarnaast beschikt het over een diepe, zonnige tuin en een uitstekende ligging nabij scholen en winkels. Het is de ideale woning voor iedereen die eigentijds wil wonen in een huis met een warme, klassieke uitstraling. Erp, gelegen in de gemeente Meierijstad, staat bekend om zijn karakteristieke dorpssfeer. Het dorpscentrum voorziet in alle basisbehoeften, waaronder twee basisscholen, een supermarkt en verschillende speciaalzaken. Erp ligt gunstig, op minder dan 10 minuten rijden van zowel Uden als Veghel, en op ongeveer 20 minuten van Gemert en Helmond. Via de A50 zijn steden als Nijmegen, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch binnen 35 minuten bereikbaar.
Binnen
Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur kom je in een ruime en lichte hal, waar direct de warme sfeer van de woning voelbaar is. De hal is voorzien van een visgraatvloer en biedt toegang tot de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer, die is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden vrij uitzicht op de diepe achtertuin. De woonkamer sluit aan op de ruime leefkeuken, die is voorzien van een inbouwkoelkast, inbouwvaatwasser en een praktische hoekopstelling met een granieten werkblad heeft. Deze keuken is ruim genoeg voor een ontbijttafel en heeft directe toegang tot de naastgelegen bijkeuken. De bijkeuken is uitgerust met aansluitingen voor witgoedapparatuur, een extra opbergruimte en een aparte toiletruimte, handig voor dagelijks gebruik. Via de bijkeuken is er directe toegang tot de kantoor-/hobbyruimte en de berging, wat deze ruimte ideaal maakt voor werk of hobby’s aan huis.
Eerste verdieping: Een vaste trap vanuit de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping, vanwaar je toegang hebt tot drie royale slaapkamers, elk met grote ramen die de kamers voorzien van een aangename hoeveelheid daglicht. De kamers zijn ruim opgezet en bieden voldoende ruimte voor kasten en extra opbergruimte. De grote badkamer op deze verdieping is ingericht met een comfortabel ligbad, een douche, een toilet en een wastafel. De badkamer is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor het gezin.
Tweede verdieping: De vaste trap op de overloop geeft toegang tot de tweede verdieping, die momenteel in gebruik is als de master bedroom. Deze ruime kamer, voorzien van een groot dakraam, ontvangt veel daglicht en heeft een open en luchtige sfeer. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een inloopkast of extra bergruimte en kan eventueel ook als werk- of studeerruimte worden gebruikt.
Tuin: Deze sfeervolle woning staat op een royaal perceel van 625 m² in het hart van de dorpskern, met alle essentiële voorzieningen op loopafstand. De voortuin is keurig aangelegd en voorzien van diverse beplanting. De verrassend diepe achtertuin biedt zowel zon- als schaduwplekken en is prachtig onderhouden. Aansluitend aan de woning ligt een ruim terras, en centraal in de tuin bevindt zich een gazon, omringd door lage hagen en weelderige borders. Aan de zijkant van de tuin is een beschut zitje onder een overkapping, ideaal voor rust en privacy. Een pad met een poort aan de rechterkant van de woning biedt directe toegang tot de achtertuin.
| Vraagprijs | € 725.000 k.k. |
| Status | Verkocht |
| Aanvaarding | In overleg |
| Bouwvorm type | Bestaande bouw |
| Aantal kamers | 6 (4 slaapkamers) |
| Etage's | 3 woonlagen |
| Begane grond | Entree, hal, meterkast, woonkamer, eethoek, keuken, bijkeuken, toilet, kantoor/hobbyruimte, berging |
| Eerste etage | Overloop, 3 slaapkamers, badkamer |
| Tweede etage | Slaapkamer |
| Garage | Garage mogelijk, Carport |
| Berging | Inpandige berging |
| Woonoppervlakte | 221 m² |
| Inhoud | 911 m³ |
| Perceeloppervlakte | 625 m² |
| Tuin | Gelegen op het Noordwesten |
| Ligging | Gelegen in de dorpskern van Erp |
| Energielabel | A |
| Kwaliteit | In goede staat |
| Parkeerplaatsen | Op eigen terrein (carport) en in de directe omgeving |
| Bouwjaar | 2000 |
| Verwarming | Middels CV Ketel, Airco en gedeeltelijk vloerverwarming |
| CV ketel | Intergas Xtreme 36 CW5 2022 |
| Warmwater | Middels CV ketel |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Huidige gebruik | Wonen |
| Huidige bestemming | Wonen |
| Kadastrale gemeente | Erp |
| Soort eigendom/land | Nederland |
| Sectie | M 2698 |
| Bijzonderheden | • Instapklare vrijstaande woning
• Energielabel A, mede dankzij de aanwezigheid van 10 zonnepanelen.
• Royale woonkamer met zit- en eethoek
• 3 of 4 ruime slaapkamers
• Praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed
• Garage met mogelijkheden voor werk aan huis
• Ruime oprit met carport
• Diepe en goed onderhouden achtertuin
• Overkapping met een beschut zitje in de achtertuin
• Gunstige ligging in het dorpshart van Erp
|
