Woonhuis – Rutger van Herpenstraat 36, Boekel

Vraagprijs
€ 695.000 k.k. |kosten koper|

verkocht

Te koop nabij het centrum van Boekel een prachtige naoorlogse (1954) vrijstaand en rietgedekt landhuis op een ruim perceel van 1.139 m² met een parkachtige tuin. Een karakteristiek huis en voor de omgeving een bekend gezicht. De tijd heeft in dit romantische landhuis wel stilgestaan en is grotendeels nog origineel. Een fantastische uitdaging voor een liefhebber om dit leuke Anton Pieck achtige en bijzondere huis te moderniseren en weer eigentijds te maken. Deze woning heeft o.a. een hal, keuken, inpandige garage, slaapkamer, badkamer en een woon- en eetkamer op de begane grond. Verder nog 3 slaapkamers, een badkamer en een zolderkamer op de 1ste verdieping. Een woning met een woonoppervlak van 157 m² exclusief de inpandige garage van 15 m². De gemeente Boekel bestaat uit de kernen Boekel, Venhorst en Huize Padua. Boekel is gelegen nabij Uden, Veghel en Gemert. Binnen 15 minuten zijn de snelwegen A50 en A73 t e bereiken.

Beneden: Via een ruime oprit bereikt u aan de rechterzijde deze prachtige woning en aan de linkerzijde de later in dezelfde stijl gebouwde garage. De overdekte entree aan de voorzijde biedt toegang tot de hal met garderobe en deuren naar de woonkamer, eetkamer, keuken, slaapkamer en toilet. De woonkamer heeft een zitkamer en een eetkamer gedeelte en staan met elkaar in open verbinding. Deze mooie ruimte heeft net zoals de gang een sfeervolle parketvloer en de grote raampartijen zorgen voor het nodige licht. Leuke details als een glas in lood raam, de kachel en openslaande deuren naar de achtertuin geven deze ruimte iets extra’s. De keuken is werkelijk prachtig en heel knus, als er geen apparatuur in had gezeten zou je denken dat het nog de eerste keuken zou zijn. De keuken heeft de volgende apparatuur: keramische kookplaat, oven, afzuigkap, en een afwasmachine. De raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een geweldig uitzicht op de voortuin en de dynamiek van de doorgaande weg. De keuken heeft nog een vaste kast en een deur naar de kelder/kast. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de garage die lager ligt dan de begane grond van het woonhuis middels een trap is deze ruimte bereikbaar. Via een vaste trap kun je vanuit de garage naar een bovenliggende ruimte die je zou kunnen om toveren tot een slaap/werk kamer. De garage is ook bereikbaar via de voorzijde met dubbele deuren en via de achterzijde met een enkele deur. Aan de achterzijde van de woning is in 1995 een slaapkamer en een badkamer gerealiseerd middels een uitbouw.

Boven: Een vaste trap geeft toegang tot de ruime overloop van dit bijzondere landhuis. Je kunt hier duidelijk zien dat de tijd heeft stil gestaan op de 1ste verdieping. Het geeft een leuke spanning om een deur te openen! Bij aankomst boven heb je aan de rechterzijde 2 slaapkamers in het midden een badkamer en aan de linkerzijde een ruime zolderkamer.

Buiten: Een heerlijke zonnige en grote achtertuin op het Zuiden. De tuin heeft aan alle kanten mooie volwassen bomen en struiken met daartussen veelal gazon. Een ruime bestrate oprit die de mogelijkheid geeft tot het parkeren van meerdere auto’s met de garage. Dit bijzondere object staat ver genoeg van de straat en ligt midden op het perceel met hieromheen de tuin. Het zonnige terras ligt voor de openslaande deuren van de woonkamer.

Bijgebouw: De garage is in stijl van de woning in 1995 gerealiseerd en is evenals de woning voorzien van een rietenkap. Deze diepe garage is een waardevolle aanwinst op het geheel. Hierdoor kan eventueel de bestaande inpandige garage van het woonhuis worden omgebouwd tot woonruimte.

Overdracht

Vraagprijs	€ 695.000 k.k.
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Bouwvorm type	Bestaande bouw

Indeling

Aantal kamers	6 (3 slaapkamers)
Etage's	2 woonlagen
Begane grond	Entree, hal, toilet, kelderkast, woonkamer, keuken, garage, slaapkamer, badkamer
Eerste etage	Overloop, 2 slaapkamers, 2 zolderkamers, badkamer
Garage	Vrijstaande stenen garage
Berging	Tuinberging aanwezig
Kelder	Kelderkast

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte	157 m²
Inhoud	635 m³
Perceeloppervlakte	1139 m²
Tuin	Riante tuin rondom gelegen
Ligging	Gelegen nabij het centrum van Boekel

Overige

Energielabel	E
Kwaliteit	Woning is toe aan een modernisatie (bouwtechnisch rapport aanwezig)
Parkeerplaatsen	Op eigen terrein
Bouwjaar	1954
Verwarming	Middels CV Ketel
CV ketel	Vaillant (2018)
Warmwater	Middels CV ketel
Isolatie	Deels dubbel glas
Huidige gebruik	Wonen
Kadastrale gemeente	Boekel
Soort eigendom/land	Eigendom
Sectie	I 2571
Bijzonderheden	• Een romantisch landhuis met een Anton Pieck gehalte • Woning is aan een renovatie en modernisatie toe! • Bouwkundig rapport aanwezig • Woning met heel veel potentie • Leuke authentieke elementen aanwezig • Tuin rondom en op het zuiden • Grote separate garage /berging • Vlakbij centrum van Boekel • 35 autominuten van Nijmegen – Eindhoven – Den Bosch • 10 autominuten van Uden

Download plattegrond (PDF)

Routebeschrijving Rutger van Herpenstraat 36, 5427 AG Boekel

Paul Esser

Telefoon: 0413-246 555
Mobiel: 06-20 00 63 19

Luuk van Schijndel

Telefoon: 0413-246 555
Mobiel: 06-15 85 12 17